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山东高院民一庭关于审理建设亚搏体育app苹果版施工合同纠纷案件若干问题的解答
ABOUT US 发布日期:2020年08月26日

     为妥善审理建设亚搏体育app苹果版施工合同纠纷案件,统一裁判尺度,根据法律和司法解释的规定,经山东高院民一庭法官会议研究,就相关问题解答如下:

     1.施工合同无效,当事人主张参照合同约定结算亚搏体育app苹果版价款,如何处理?

     施工合同无效,建设亚搏体育app苹果版经竣工验收合格的,可以将合同中关于亚搏体育app苹果版价款、付款时间、亚搏体育app苹果版款支付进度、下浮率、质保金等约定条款作为折价补偿的依据。

     2.施工合同无效,当   事人主张以另行签订的结算协议作为亚搏体育app苹果版价款结算依据,如何处理?

     当事人在施工合同之外签订的结算协议具有独立性,施工合同的效力不影响结算协议的效力,结算协议可以作为确定亚搏体育app苹果版价款的依据。

     3.欠付亚搏体育app苹果版款利息的计付标准如何确定?

     当事人对欠付亚搏体育app苹果版款利息计付标准有约定的,按照约定处理,但不得超过民间借贷的最高保护利率。没有约定的,对于2019年8月19日以前的利息,按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算;对于2019年8月20日以后的利息,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算。

     4.项目经理以亚搏体育app苹果版人名义实施确认亚搏体育app苹果版量、签订买卖合同或租赁合同、对外借款等行为,效力如何认定?

     亚搏体育app苹果版人对项目经理授权不明,或者项目经理在亚搏体育app苹果版人授权范围外从事的相关行为,应当适用表见代理的法律规定,审查亚搏体育app苹果版人是否对项目经理行为承担民事责任。合同相对人主张构成表见代理的,应当承担举证证明责任。对于项目经理确认亚搏体育app苹果版量的行为,一般应认定为有效,但亚搏体育app苹果版人明确项目经理无确认亚搏体育app苹果版量的授权,且发包人明知的除外。对于签订买卖、租赁合同的行为,应当结合购买材料或租赁设备的品类、用途、交货地点,是否用于涉案亚搏体育app苹果版以及施工合同履行习惯,相对方是否善意等情况,认定是否由亚搏体育app苹果版人承担责任。对于对外借款行为效力的认定要从严掌握,应当对借款流向、用途以及出借人是否善意等事实进行实质性审查,并结合亚搏体育app苹果版人与项目经理之间关于涉案亚搏体育app苹果版的资金投入、结算方式等约定,综合认定是否由亚搏体育app苹果版人承担还款责任。

     5.借用资质的施工人直接向发包人主张亚搏体育app苹果版款,如何处理?

     通常情况下,借用资质的施工人只有在出借资质人怠于履行权利时,才能提起代位权诉讼。但发包人明知借用资质事实存在的,借用资质的施工人可以直接向发包人主张权利。

     6.《最高人民法院关于审理建设亚搏体育app苹果版施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第二十四条中“发包人欠付转包人或者违法分包人建设亚搏体育app苹果版价款的数额”如何查明处理?

     发包人主张已经与亚搏体育app苹果版人进行结算的,由发包人承担举证证明责任。发包人未与亚搏体育app苹果版人进行结算的,发包人应当举证证明已付亚搏体育app苹果版款数额,人民法院根据实际施工人的施工量占总亚搏体育app苹果版量的比重、已付款项涵盖的范围、转包或者违法分包的情形等具体情况合理分配举证证明责任,并根据查明的欠付亚搏体育app苹果版款数额作出判决。

     7.施工班组以实际施工人身份主张权利,如何处理?

     建设亚搏体育app苹果版亚搏体育app苹果版人与其雇佣的施工班组之间是劳务合同法律关系,施工班组不属于法律意义上的实际施工人。

     8.在多层转包或者违法分包情况下,实际施工人主张各转包人或者违法分包人均承担付款责任,如何处理?

     在多层转包或者违法分包情况下,实际施工人原则上仅可以要求与其有直接合同关系的转包人或者违法分包人对亚搏体育app苹果版欠款承担付款责任。实际施工人向发包人主张权利的,为查明发包人欠付转包人或者违法分包人亚搏体育app苹果版款的数额,人民法院可以追加与其无合同关系的转包人或者违法分包人为第三人。

     9.《最高人民法院关于审理建设亚搏体育app苹果版施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第十三条中“双方当事人明确表示受该咨询意见约束”,如何理解适用?

     当事人对亚搏体育app苹果版造价进行结算,应当共同确认形成结算文件。当事人仅以在诉讼前共同与咨询机构签订亚搏体育app苹果版造价咨询合同或者接收亚搏体育app苹果版造价报告为由,主张将造价报告作为结算依据的,不予支持。

     10.施工合同无效,亚搏体育app苹果版人主张对涉案亚搏体育app苹果版价款享有优先受偿权,如何处理?

     建设亚搏体育app苹果版价款优先受偿权不受施工合同效力的影响,施工合同无效,亚搏体育app苹果版人仍可享有建设亚搏体育app苹果版价款优先受偿权。

     11.亚搏体育app苹果版人主张建设亚搏体育app苹果版价款优先受偿权的起算时间如何确定?

     行使建设亚搏体育app苹果版价款优先受偿权的期限自发包人应当给付亚搏体育app苹果版价款之日起算。当事人对应付款时间有明确约定的,按照当事人约定。无明确约定的,可以参照《最高人民法院关于审理建设亚搏体育app苹果版施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定审查处理。

     12.亚搏体育app苹果版款债权的受让人主张对建设亚搏体育app苹果版价款优先受偿权一并受让,如何处理?

     建设亚搏体育app苹果版价款优先受偿权依附于亚搏体育app苹果版款债权,属于从属性权利,亚搏体育app苹果版人将建设亚搏体育app苹果版价款债权转让的,建设亚搏体育app苹果版价款优先受偿权随之转让。

     13.因农村自建住宅引发的亚搏体育app苹果版价款、亚搏体育app苹果版质量等纠纷如何处理?

     承建农村三层(含三层以上)房屋,不属于农民自建低层住宅,依法应纳入《中华人民共和国建筑法》的调整范围,施工合同性质属于农村建设施工合同,施工质量受《中华人民共和国建筑法》调整。